Le Coin des Graphiques – création d’entreprises – immobilier

Rebond des créations d’entreprises en avril

En avril, le nombre total de créations d’entreprises, tous types  confondus, a augmenté sur un mois de 1,9 % après une baisse de 2,0 % en mars, en données corrigées des variations saisonnières et des effets des jours ouvrables. Les immatriculations de micro-entrepreneurs ont progressé de 3,8 % après avoir reculé de 1,8 %), tandis que les créations d’entreprises classiques poursuivent leur mouvement de baisse (‑1,3 % après ‑2,2 %). En données brutes, le nombre total d’entreprises créées sur les douze derniers mois (mai 2023 à avril 2024) augmente de 4,7 % par rapport à celui des mêmes mois un an plus tôt (mai 2022 à avril 2023) et atteint 1,1 million.

En avril, les créations d’entreprises ont été dynamiques dans le transport et entreposage (+13,2 %), et de façon moins marquée dans l’enseignement, la santé et l’action sociale (+6,7 %) ainsi que dans les activités de soutien aux entreprises (+2,4 %). Elles continuent d’augmenter dans l’information et la communication (+5,2 %) et de diminuer dans le commerce (y compris commerce et réparation d’automobiles) de -4,0 % après -0,3 %.

En données brutes, le nombre cumulé d’entreprises créées de février à avril a augmenté de près de 10 % par rapport à la même période de l’année 2023 (+9,3 %), qui avait été marquée par un net recul des créations. Les créations sont en hausse pour chaque type d’entreprises : les entreprises individuelles sous le régime des micro entrepreneurs (+10,4 %), les sociétés (+7,2 %) et les entreprises individuelles classiques (+7,3 %).

Cercle de l’Épargne – données INSEE

Poursuite de la baisse des prix de l’immobilier en France au premier trimestre

Au premier trimestre, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) ont baissé de 1,6 % (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après avoir reculé de 1,8 % au quatrième trimestre 2023 et de 1,1 % au troisième trimestre 2023.

Sur un an, les prix des logements anciens baissent pour le troisième trimestre consécutif : -5,2 % au premier trimestre 2024, après -3,9 % au quatrième trimestre 2023 et -1,8 % au troisième trimestre 2023. Les prix diminuent de 5,5 % pour les appartements et de 4,9 % pour les maisons.

Sources : Insee, Notaires de France – Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris – PNS.

8 % de baisse sur un an des prix immobiliers à Paris

Au premier trimestre 2024, les prix des logements anciens en Île-de-France reculent sur un trimestre pour la sixième fois consécutive : -2,6 %, après -1,7 % au quatrième trimestre 2023 et -2,1 % au troisième trimestre 2023. Sur les trois premiers mois de 2024, baisse est plus marquée pour les maisons (-3,2 %) que pour les appartements (-2,3 %), contrairement au trimestre précédent (-1,2 % pour les maisons et -1,9 % pour les appartements). Les prix des logements à Paris baissent de 2,4 % au premier trimestre 2024 après -2,0 % au quatrième trimestre 2023. Ils sont également en recul pour la petite couronne (-2,6 % après -1,8 %) et pour la grande couronne (-1,3 % après -1,9 %). Sur un an, les prix des logements anciens en Île-de-France baissent fortement au premier trimestre 2024 : -8,1 %, après -6,9 % au quatrième trimestre 2023 et -5,4 % au troisième trimestre 2023. Ils baissent légèrement plus pour les maisons (-8,4 % après -6,8 %) que pour les appartements d’Île-de-France (-7,9 % après -7,0 %).

Les prix des appartements continuent de baisser sur un an à Paris (-7,9 % après                -6,9 %), dans la petite couronne (‑8,4 % après ‑7,5 %) et dans la grande couronne (‑7,0 % après ‑6,2 %).

Ralentissement de la baisse en régions

Au premier trimestre 2024, la baisse sur un trimestre des prix des logements anciens en régions (hors Île-de-France) est plus faible, -1,2 %, après -1,9 % au quatrième trimestre 2023 et -0,8 % au troisième trimestre 2023. Sur un an, les prix des logements anciens en province reculent pour le troisième trimestre consécutif : -4,2 % au premier trimestre 2024, après -2,9 %. La baisse des prix s’accentue pour les maisons (-4,4 % après -3,3 %), ainsi que pour les appartements (-3,8 % après -2,0 %).

Le nombre de transactions annuelles toujours en baisse

Fin mars 2024, le nombre de transactions réalisées au cours des 12 derniers mois est estimé à 822 000, après 869 000 fin décembre 2023 et 931 000 fin septembre 2023. Le volume annuel de transactions diminue depuis fin septembre 2021. Les ventes représentent 2,2 % du stock de logements, une part en baisse depuis le point haut du troisième trimestre 2021 (3,2 %) et, désormais, inférieure au niveau du début des années 2000, avant la crise économique de 2008.

Champ : France (hors Mayotte)

Cercle de l’Eârgne – sources : IGEDD d’après DGFiP (MEDOC) et bases notariales

Poursuite de la baisse de la construction des logements en France

En avril, les autorisations de logements augmentent et s’établissent à 29 200 (+4 % par rapport à mars 2024). Le nombre de logements autorisés se situe 24% en-dessous de son niveau moyen des 12 mois précédant le premier confinement, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO).

De mai 2023 à avril 2024, 358 200 logements ont été autorisés à la construction, soit 77 300 de moins que lors des 12 mois précédents (- 17,7 %) et 22 % de moins qu’au cours des 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020).

En avril, 24 300 logements auraient été mis en chantier, soit 2 000 de plus qu’en mars 2024 (+ 9 %). Le nombre de logements commencés en avril 2024 serait inférieur de 25 % à sa moyenne des 12 mois précédant la crise sanitaire.

Au cours des 12 derniers mois, on estime que 282 400 logements ont été mis en chantier, soit 81 200 de moins (- 22,3 %) qu’entre mai 2022 et avril 2023, et 27 % de moins qu’au cours des 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020).

Cercle de l’Epargne – sources : SDES, Sit@del2, estimations à fin avril 2024