Graphiques – immobilier – prix de la pierre

Retour de la hausse des prix de l’immobilier en France

Au premier trimestre 2025, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) sont, selon l’INSEE, en hausse, après deux trimestres de quasi-stabilité : +1,0 % (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,1 % au quatrième trimestre 2024 et ‑0,1 % au troisième trimestre 2024.

Sur un an, les prix des logements anciens sont en hausse après six trimestres consécutifs de baisse : +0,5 % au premier trimestre 2025, après ‑2,1 % au quatrième trimestre 2024 et ‑3,9 % au troisième trimestre 2024. Les prix augmentent de 0,7 % pour les appartements et de 0,3 % pour les maisons.

P : données provisoires

Cercle de l’Epargne – Base des Références Immobilières, Notaires de France –ADSN, DGFiP (MEDOC) – calculs Insee

Au premier trimestre, les prix des logements anciens en Île-de-France sont en hausse sur un trimestre, après neuf trimestres de baisse, +0,9 %, après ‑0,3 % au quatrième trimestre 2024 et ‑0,1 % au troisième trimestre 2024. La hausse est plus marquée pour les maisons (+1,3 % au premier trimestre 2025 après ‑1,4 %) que pour les appartements (+0,7 % au premier trimestre 2025 après +0,3 % au quatrième trimestre 2024). Les prix des appartements augmentent davantage à Paris (+1,1 % après +0,5 %) qu’en petite couronne (+0,5 % après +0,2 %) et qu’en grande couronne (+0,4 % après ‑0,1 %).

Sur un an, les prix des logements anciens en Île-de-France continuent de baisser, mais à un rythme nettement moins marqué,  ‑0,3 % au premier trimestre, après ‑3,7 % au quatrième trimestre 2024 et ‑5,3 % au troisième trimestre 2024. Cette baisse est portée par les maisons (‑1,1 % après ‑5,1 %), alors que les prix des appartements sont quasi stables (+0,1 % après ‑2,9 %). Les prix des appartements augmentent légèrement sur un an à Paris (+0,4 % après ‑3,1 %), ils baissent légèrement en petite couronne (‑0,4 % après ‑3,3 %) et sont stables en grande couronne (après ‑1,9 %).

Au premier trimestre , les prix des logements anciens en province sont en hausse après deux trimestres de quasi-stabilité : +1,0 %, après +0,1 % au quatrième trimestre 2024 et ‑0,1 % au troisième trimestre 2024. Sur un an, les prix des logements anciens en province augmentent à nouveau : +0,7 % au premier trimestre 2025, après ‑1,7 % au quatrième trimestre 2024. La hausse des prix est plus marquée pour les appartements (+1,1 % après ‑1,2 %) que pour les maisons (+0,5 % après ‑1,9 %).

Le nombre de transactions annuelles en hausse

Fin mars, le nombre de transactions réalisées au cours des 12 derniers mois est estimé à 880 000, après 845 000 fin décembre 2024 et 832 000 fin septembre 2024 (selon la série révisée). Le volume annuel de transactions repart à la hausse depuis octobre 2024, après une baisse discontinue entamée fin avril 2022. Les ventes représentent 2,3 % du stock de logements : cette part augmente à nouveau depuis deux trimestres, mais reste nettement inférieure à son point haut du troisième trimestre 2021 (3,4 %). Elle demeure également inférieure au niveau du début des années 2000, avant la crise économique de 2008.

Cercle de l’Epargne – Base des Références Immobilières, Notaires de France –ADSN, DGFiP (MEDOC) – calculs Insee

Construction : une reprise en avril

En avril, les autorisations de logements sont en hausse (+ 12,5 % par rapport à mars 2025) et s’établissent à 34 500, cette croissance s’expliquant par le dynamisme des logements collectifs ou en résidence.

Le nombre de logements autorisés se situe 11 % en dessous de son niveau moyen des 12 mois précédant février 2020, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO).

De mai 2024 à avril 2025, 341 800 logements ont été autorisés à la construction, soit 17 500 de moins que lors des douze mois précédents, ‑ 4,9 % et 26 % de moins qu’au cours des 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020). En avril 2025, 24 100 logements auraient été mis en chantier, soit 800 de plus qu’en mars 2025 (+ 3,3 %).

En avril 2025, 24 100 logements auraient été mis en chantier, soit 800 de plus qu’en mars 2025 (+ 3,3 %). Le nombre de logements commencés en avril 2025 serait inférieur de 25 % à sa moyenne des 12 mois précédant la crise sanitaire. Au cours des douze derniers mois, 291 000 logements auraient été mis en chantier, soit 6 200 de plus (+ 2,2 %) qu’entre mai 2023 et avril 2024, et 25 % de moins qu’au cours des 12 mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020).

Cercle de l’Epargne – Source : SDES, Sit@del2, estimations à fin avril 2025